פרק 345 | תושבי חו"ל קונים דירות בישראל | Buying Property in Israel from Abroad | Acheter en Israël

תושבי חו"ל קונים בישראל: איך עושים את זה נכון ומדייקים ברכישה, גם כשאתם רחוקים.תיאור בעברית, באנגלית ובצרפתית | English & French below | Français ci-dessous יהודים מצרפת, מארה"ב, מקנדה, מבריטניה ומאוסטרליה קונים היום דירות בישראל: חלקם לקראת עלייה, חלקם לחופשות וחלקם כהשקעה. אבל התהליך כאן שונה כמעט בכל שלב ממה שהם מכירים, ושם בדיוק נופלים. בפרק 345 של נדל"ן בשידור אירחה אותי סנדרה מוראלי, בעלת משרד התיווך French Connection במודיעין. סנדרה עלתה מדרום צרפת ב-2007, עובדת בנדל"ן כמעט 20 שנה ועמדה שנים בראש ועדת האתיקה של מתווכי מודיעין. בפרק:• למה יהודים בחו"ל קונים בישראל דווקא עכשיו• השקל החזק וכוח הקנייה בדולרים וביורו• חשבון בנק בארץ, העברת כספים והוכחת מקור הכסף• משכנתא לתושב חוץ: עד כ-50% מימון, לעומת 75% לישראלי בדירה ראשונה• מס רכישה, מס שבח ואמנות למניעת כפל מס• מתווך שמייצג את שני הצדדים: משא ומתן בתום לב קודם מעשה, המון מחשבה תחילה. מתחילים בבניית אסטרטגיה מדויקת, ורק אחר כך מחפשים נכס. אנחנו קונים נכסים שמתאימים לרוכש, ולא מתאימים את הרוכש לנכס. צחי קווטינסקי | RealEasy Israelhttps://realeasyisrael.com | טלפון / ווטסאפ: 050-8811118

 ENGLISH

Living abroad, buying in Israel: how to do it right and buy with precision, even from a distance. Jews from France, the US, Canada, the UK and Australia are buying homes in Israel today, some ahead of Aliyah, some for holidays, some as an investment. But almost every step here works differently from what they know at home, and that is where buyers get caught out. In episode 345 of "Nadlan BeShidur" (Real Estate On Air), I visit Sandra Morali, owner of the French Connection agency in Modi'in. Sandra made Aliyah from southern France in 2007, has worked in Israeli real estate for almost 20 years, and chaired the Modi'in agents' ethics committee for many years. In this episode:• Why Jews abroad are buying in Israel right now• The strong shekel and the buying power of dollars and euros• Opening an Israeli bank account and proving the source of funds• Non-resident mortgages: up to about 50%, vs. 75% for an Israeli first home• Purchase tax, capital gains tax and double taxation treaties• One agent for both buyer and seller: negotiating in good faith Think it through first, then act. We start with a precise investment strategy, and only then search for the property. We buy the property that fits the buyer, never the other way around. Tzachi Quatinsky | RealEasy Israelhttps://realeasyisrael.com | Phone / WhatsApp: +972-50-8811118 

 FRANÇAIS

Vivre à l'étranger, acheter en Israël : comment bien faire et acheter avec précision, même à distance. Des Juifs de France, des États-Unis, du Canada, du Royaume-Uni et d'Australie achètent aujourd'hui en Israël : avant leur Alyah, pour les vacances ou pour investir. Mais presque chaque étape se passe autrement qu'en France, et c'est là que les acheteurs se font piéger. Dans l'épisode 345 de « Nadlan BeShidur », je suis reçu par Sandra Morali, fondatrice de l'agence French Connection à Modi'in. Arrivée du Sud de la France en 2007, elle travaille dans l'immobilier en Israël depuis près de 20 ans et a longtemps présidé la commission d'éthique des agents de Modi'in. Au programme :• Pourquoi les Juifs de la diaspora achètent en Israël maintenant• Le shekel fort et le pouvoir d'achat en euros et en dollars• Compte bancaire en Israël et justification de l'origine des fonds• Prêt pour non-résident : jusqu'à environ 50 %, contre 75 % pour un Israélien• Taxe d'achat, plus-value et conventions fiscales• Un agent pour l'acheteur et le vendeur : négocier de bonne foi Réfléchir d'abord, agir ensuite. On commence par une stratégie d'investissement précise, puis on cherche le bien. On achète le bien qui correspond à l'acheteur, jamais l'inverse. Tzachi Quatinsky | RealEasy Israelhttps://realeasyisrael.com | Tél. / WhatsApp : +972-50-8811118